去年4月"国11条"拉开2010年房地产调控大幕至今已经一年有余，而在这期间全国上下更是经历了三轮一轮严厉过一轮的"组合拳"式调控，虽然目前楼市整体仍处于僵持态势，但房价仍未出现松动迹象。业内人士普遍认为，不排除楼市调控政策进一步加码的可能。日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成。

数轮房产调控效果一般

国家统计局上月18日发布的3月份房价数据显示，70个大中城市中环比下降的城市有16个，而环比上涨的城市则达44个。3月全国房地产成交量同比增加15.3%，甚至比前2个月13.2%的同比增速高出2%。大部分城市都出现了调控后的"量减"，但是成交价格依然处于上涨惯性中。

而进入4月以来，北京、上海、杭州等热点城市的成交量更是开始逐渐反弹，4月18日至24日的数据显示，上海商品住宅成交均价高达31720元/平方米，环比大幅上涨58.4%。被调查的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交量排行。

传首套房贷首付或将升至五成

日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延，同时，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

对此，记者昨日向浙江省银监局进行了求证，浙江省银监局相关工作人员表示，目前还没有收到关于提高首套房首付比例的相关通知和消息。之后，记者也向杭城各家银行的房贷部门了解了相关情况，各家银行均表示目前还没有得到确切的消息，但也不排除有此可能。

"这个还真说不准，搞不好是中介故意放的消息，刺激一下老百姓赶紧买房。"花旗银行杭州分行住房按揭部经理告诉记者，自己是几天前从中介口中得知首套房首付要提至五成的消息的，但自己对这个传闻的真实性持保留态度，不排除存在中介故意假传消息刺激市场活跃的可能。

中信银行杭州分行房贷部门相关工作人员表示，自己也是在网上看到相关信息，但是真是假也不好判断，国家政策确实猜不透，目前大部分银行还是执行国家规定的首付三成利率基准的最低标准。该工作人员也表示，如果首套房首付确实要上调至五成，对整个房地产市场影响还是会比较大，而且购买首套住房的多为刚需房，一般用于自住，购买者中年轻人居多，而年轻人大多手头比较紧，如果首付上调至五成，买房会更加困难，很有可能将有一大批年轻人断送买房梦。

杭城部分银行悄然上调首付比例

记者之前调查发现，在首付比例方面，杭城多家银行均执行国家规定的首付至少三成标准。不过，也有银行悄然将此标准上调。建行浙江省分行工作人员表示，目前首套房贷首付一般规定在50%以上，但也不排除资质优良的客户可以签到40%以上的首付。而根据业内人士透露，某国有银行目前针对首套房贷有相关优惠政策，如果将首付提高至五成，便可享受利率八五折的优惠。